王某最近資金比較緊張這邊把房賣了，于是就找了一家某房屋中介公司，雙方商議后中介公司為王某提供獨(dú)家的房屋委托服務(wù)，王某應(yīng)該承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)已經(jīng)明確的規(guī)定了，協(xié)議上重字約定在委托期間王某不得擅自的終止協(xié)議或者委托他人出售房屋，否則應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，改代理協(xié)議簽訂后，中介公司還向王某支付了獨(dú)家的代理保證金。

   經(jīng)過(guò)對(duì)鄭州房產(chǎn)法律咨詢得知：《最高人民法院民事訴訟法司法解釋理解與適用》一書中在第二十八條的“條文理解”第3點(diǎn)處寫到：不動(dòng)產(chǎn)糾紛僅限于部分物權(quán)糾紛。

   物權(quán)是指人們對(duì)物的占有、使用、手藝、處分的權(quán)利，是一種財(cái)產(chǎn)。在我國(guó)的物權(quán)法講物權(quán)法氛圍所有權(quán)和益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。所有的權(quán)是物權(quán)的完整形態(tài)，包含了很多關(guān)于物權(quán)法的規(guī)定，其中收益和處分的全部功能。用益物權(quán)法是對(duì)物的使用收益為目的他人物權(quán)，例如徒弟詞承辦經(jīng)營(yíng)權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地的使用權(quán)，地役權(quán)等等。擔(dān)保物權(quán)是以物的價(jià)值擔(dān)保債權(quán)到期能夠得到清償?shù)乃�物�?quán)，如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。

   物權(quán)糾紛是基于物權(quán)關(guān)系而產(chǎn)生的糾紛，它與債權(quán)糾紛構(gòu)成了民事糾紛的常見問(wèn)題，物通通常氛圍動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)兩種類型，因此不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)確認(rèn)、使用、收益、處分和保護(hù)等發(fā)生的糾紛統(tǒng)稱為不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)糾紛。

   關(guān)于房產(chǎn)糾紛的律師費(fèi)用，因?yàn)榘缸拥某绦蚝桶盖橐膊灰粯樱�和律師協(xié)商確定。 因?yàn)椴煌�地區(qū)、不同案情、不同標(biāo)的、不同律師的價(jià)格都不同的，需要當(dāng)面與律師講述清楚后方可定價(jià)。

   代理民事訴訟、行政訴訟和國(guó)家賠償案件

　　1．不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系或爭(zhēng)議標(biāo)的在10萬(wàn)元（含10萬(wàn)元）以下的，每件收取基本代理費(fèi)1000-8000元；

　　2．涉及10萬(wàn)元以上財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，除收取基本代理費(fèi)外，另按爭(zhēng)議標(biāo)的大小，分段累計(jì)收費(fèi)：

　　10萬(wàn)元以上—50萬(wàn)元部分（含50萬(wàn)元）        4-6%

　　50萬(wàn)元以上—100萬(wàn)元部分（含100萬(wàn)元）      3-5%

　　100萬(wàn)元以上—500萬(wàn)元部分（含500萬(wàn)元）     2-4%

　　500萬(wàn)元以上—1000萬(wàn)元部分（含1000萬(wàn)元）   1-3%

　　1000萬(wàn)元以上                              1-2%

　　（三）代理刑事、民事、行政二審、重審和再審案件、刑事死刑復(fù)核案件的，執(zhí)行一審收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；但代理一審后再代理二審、或代理二審后再代理重審、或代理一審、二審后再代理再審的，按一審標(biāo)準(zhǔn)酌減收費(fèi)。

　　二、計(jì)時(shí)收費(fèi)

　　律師辦理上述法律事務(wù)，律師事務(wù)所可以實(shí)行計(jì)時(shí)收費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)：

　　（一）每小時(shí)60—1200元，不足1小時(shí)超過(guò)30分鐘的，按1小時(shí)計(jì)算；不足30分鐘的，不收費(fèi)。

　　（二）計(jì)算工作時(shí)間是律師辦理法律事務(wù)的有效工作時(shí)間，包括接待委托人法律咨詢，向委托人了解案情、調(diào)查取證、查閱案卷、起草訴訟文書和法律文件，會(huì)見犯罪嫌疑人、被告人，出庭應(yīng)訴、參與調(diào)解和談判，代辦各類手續(xù)以及辦理其他相關(guān)法律事務(wù)的時(shí)間。具體如何計(jì)算由律師事務(wù)所與委托人協(xié)商確定。律師在辦理法律事務(wù)時(shí)，花費(fèi)在旅途上（包括在同一城市內(nèi)）的時(shí)間，以一半計(jì)時(shí)。

　　三、風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)

　　風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)是指律師事務(wù)所在接受委托時(shí)，服務(wù)報(bào)酬由律師事務(wù)所與委托人就委托事項(xiàng)應(yīng)實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)、效果和支付律師服務(wù)費(fèi)的時(shí)間、比例、條件等先行約定，達(dá)到約定條件的，按約定支付費(fèi)用；不能實(shí)現(xiàn)約定的，不再支付任何費(fèi)用。實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)，律師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂專門的風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)合同，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、收費(fèi)方式、收費(fèi)時(shí)限、收費(fèi)數(shù)額或比例。合同中應(yīng)當(dāng)載明已告知委托人政府指導(dǎo)價(jià)。實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)，最高收費(fèi)金額不得高于收費(fèi)合同約定標(biāo)的額的30%。

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