房子買賣流程必要的證件就是房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法過戶的，原因就在于地產(chǎn)管理部門申請過戶，有房產(chǎn)證才能通過申請，這首最重要的一項。
二手房交易中是一個比較細節(jié)的流程，在買賣中應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，如果一方不同意交易就不成功，即達成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：
1、買賣雙方要建立信息的溝通，了解房子的基本情況和整體的現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)狀況。要求賣方提供相關(guān)合法的證件，包括房屋的所有權(quán)的證書，身份證及其它證件。
2、賣方給買房提供合法的房屋，可以上市交易，買房可以交納購房定金，交納購房定金商品房買賣的畢竟程序，買賣雙方簽訂的房屋合同，買賣雙方通過協(xié)商對房屋的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間，產(chǎn)權(quán)辦理等雙方的意見達成一致，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請交易，接受審查后買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請后續(xù)，管理需要查驗有關(guān)房子的證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合要求的房子準予上市辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)的或者部門產(chǎn)權(quán)、未取得其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契，房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)加以房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買的對象，按照交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級審核批準，加以雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費的情況，稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋性質(zhì)而定，比如房屋改房、危房改造、經(jīng)濟適用房與其他的商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
6、房子辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，賣方憑借取得房屋所有權(quán)證通知單刀發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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