夫妻在離婚時都會涉及到共同財產(chǎn)的分割問題，離婚房產(chǎn)的分割就成了一個共同財產(chǎn)分割的重要的一部分，離婚的房產(chǎn)分割具體都有哪些的方面呢，那就由小編為大家介紹離婚時房產(chǎn)分割的相關(guān)法律知識!
夫妻之間的商品房權(quán)屬的分割問題包括以下幾種情況：
一、一方婚前付了全款房款，并取得了房產(chǎn)證的。這種一般屬于是婚期的財產(chǎn)，離婚時一方無權(quán)要求分割。
二、一方湖青年付了全部的房款，婚后取得房產(chǎn)哼的，這種情況和第一種的情況本質(zhì)上的相同的，唯一不同的就是房產(chǎn)證取得的時間是不同的，這種情況
一般也是婚內(nèi)的財產(chǎn)。
三、一方婚前以惡人的財產(chǎn)按揭購買的房屋，婚后夫妻共同清償貸款的。
夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的，離婚時，房屋的歸屬分割一般分為以下的三種情況：
1、夫妻一方婚前財產(chǎn)以個人次啊饞按揭購買房屋按照按揭，產(chǎn)權(quán)登記在自己的名下，該房屋屬于是個人財產(chǎn)，同樣的按揭貸款為個人債務(wù)，婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)，因此在離婚分割時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù)，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。注意的是需要共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸均應(yīng)認(rèn)定是夫妻共同還貸，如果購房方確實(shí)能證實(shí)，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該房屋就是個人等等財產(chǎn)另一方物權(quán)分割財產(chǎn)。
2、對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的情況，配偶方有證據(jù)證明婚前的購房時，其他的共同出資在離婚分割財產(chǎn)時該房屋仍為產(chǎn)權(quán)登記人的個人財產(chǎn)，剩余沒有換的債務(wù)個人債務(wù)，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資的和為償還清的部分，應(yīng)當(dāng)予以返還。
3、對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。
但在分割共同所有的房產(chǎn)時，對于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時的出資比例對房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不是平分房屋。
四、雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)的。
對于這種情況夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)當(dāng)注意的是不論房產(chǎn)證上是一方的名字還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)，房屋的價值分割時是按照市場上的價值計算的，不按當(dāng)初的購買方的合同金額計算，如果設(shè)計到貸款的話就先要將貸款的部分除去。
以上就是我們關(guān)于離婚房產(chǎn)分割的具體方法作出的詳細(xì)解答。根據(jù)上文可知，依據(jù)房屋性質(zhì)不同，當(dāng)事人能否分割房屋或分割多少房產(chǎn)的結(jié)果也有所差異。如果你對分割離婚房產(chǎn)還有其他疑問，你可以到我們網(wǎng)站咨詢我們的律師，我們將竭誠為你服務(wù)。
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