防疫期間合同履行中如何注意法律風(fēng)險防控？

來源：作者：管理員發(fā)表時間：2020-02-26 閱讀數(shù)：次

　　防疫期間，合同履行中如何注意法律風(fēng)險防控？
　　答：疫情期間的法律風(fēng)險控制可總結(jié)為“積極面對，保全證據(jù)”。具體有：①及時通知合同相對方，因疫情造成合同不能履行的情況，擬采取的減少損失措施；②可就后續(xù)合同履行提出協(xié)商意見，如判斷因疫情造成后續(xù)合同履行已不公平的，可提出變更合同或解除合同；③意保護(hù)書面證據(jù)，疫情發(fā)生后，企業(yè)或個人確有因疫情影響不能履行合同的證據(jù)（如隔離通知、就診病歷、材料供應(yīng)方因疫情不能供應(yīng)的通知等。
　　（1）買賣合同。受疫情影響，賣方主要有不能按時交貨、交貨不能等；對買方的影響，主要有不能按時付款、購買標(biāo)的物的合同目的已無法實(shí)現(xiàn)（比如下游的廠商因疫情解除合同）等。
　　賣方應(yīng)承擔(dān)的合同責(zé)任包括：
　　①及時將因疫情造成不能履行的合同情況通知買方；
　　②應(yīng)就合同后續(xù)履行及免責(zé)事項(xiàng)提出協(xié)商意見，采取相應(yīng)措施減少買方損失；
　　③一旦疫情結(jié)束的，應(yīng)及時履行供貨義務(wù)，但買方已明確通知解除合同的除外；
　　④如疫情結(jié)束后，原合同繼續(xù)履行對其已明顯不公平的，賣方可根據(jù)公平、誠實(shí)守信原則，提出或響應(yīng)買方的變更或解除合同請求。
　　買方應(yīng)承擔(dān)的合同責(zé)任包括：
　　①如因疫情影響造成逾期付款的，應(yīng)提供相應(yīng)證明并通知賣方，否則應(yīng)依約承擔(dān)違約責(zé)任；
　　②催告或響應(yīng)賣方對后續(xù)合同履行的意見，明確因逾期交貨將造成的損失；
　　③如合同目的因疫情已無法實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)提供相應(yīng)證明，及時通知賣方解除合同，提出合同結(jié)算意見，否則因此造成賣方損失擴(kuò)大的，買方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　（2）租賃合同。受疫情影響，勢必造成租賃物閑置、無收益或收益大幅降低等現(xiàn)象，承租人將就此提出退租（解除合同）、或者要求減少租金等。暫不考慮因疫情造成承租人自身履約情況發(fā)生變化的情況，對存續(xù)租賃期間在6個月以上的合同，承租人提出以上請求的，應(yīng)以疫情對租賃關(guān)系影響程度進(jìn)行區(qū)分。如疫情持續(xù)時間長（超過3個月的），因此造成租賃物閑置、無收益或收益大幅降低等現(xiàn)象時，承租人有權(quán)要求減少租金，具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)公平原則由雙方商定或由法院裁定；如因疫情承租人的合同目的已無法實(shí)現(xiàn)的，承租人有權(quán)要求解除合同退租，對承租人有效使用承租物期間的租金按合同計(jì)算，對承租人未有效使用承租物期間的租金按前述公平原則合理確定，合同解除后，承租人不承擔(dān)違約責(zé)任，但承租人為租賃進(jìn)行的其他投入（如裝修、雇工等）造成的損失，出租人也無需補(bǔ)償。如疫情持續(xù)時間短（3個月以內(nèi)），因此造成租賃物閑置、無收益或收益大幅降低等現(xiàn)象時，承租人有權(quán)要求減少租金，具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)公平原則由雙方商定或由法院裁定；但如承租人因此主張的合同目的已無法實(shí)現(xiàn)的，要求解除租賃合同的，除有充足證據(jù)證明以外，為平衡租賃雙方的關(guān)系，基于公平原則，一般不予認(rèn)定。
　　（3）建設(shè)工程施工合同。鑒于本次疫情發(fā)生于2020年春節(jié)期間，基于建設(shè)工程施工合同的性質(zhì)，疫情主要將對于后續(xù)承包方復(fù)工產(chǎn)生不利影響，發(fā)包人因工期延長所受損失是傳導(dǎo)效應(yīng)。
　　①工期延誤的責(zé)任。本次疫情是不可抗力事由，構(gòu)成建設(shè)施工中的不利物質(zhì)條件，因此造成合同工程不能按時竣工的，承包人應(yīng)當(dāng)免責(zé)，發(fā)包人應(yīng)順延工期。如工期延誤造成的費(fèi)用損失，則應(yīng)由發(fā)包人與承包人合理分擔(dān)；
　　②建筑材料、設(shè)備價格上漲的損失承擔(dān)。本次疫情將對國民經(jīng)濟(jì)造成較大的影響，后續(xù)將導(dǎo)致工程材料、設(shè)備的價格上漲、運(yùn)輸費(fèi)用的增加等，除因承包人延誤工期造成的情況外，根據(jù)相關(guān)部門規(guī)章和合同約定的一般規(guī)則，因本次疫情影響工期，造成后續(xù)工程費(fèi)用增加的，屬于發(fā)包人的風(fēng)險，上漲費(fèi)用主要由發(fā)包人承擔(dān)。
　　法律法規(guī)司法解釋依據(jù)：
　　《合同法》第六十一條規(guī)定：“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。”
　　第九十一條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；（二）合同解除；（三）債務(wù)相互抵銷；（四）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（五）債權(quán)人免除債務(wù)；（六）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（七）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。”
第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。”
　　第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。”

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